penilaian property

Teori Penilaian

Teori Dasar dan Praktek Penilaian Property

penilaian property Home
penilaian property Teori Penilaian
penilaian property Proses Penilaian
penilaian propertyNilai Uang Dan Waktu
penilaian property Galeri Penilaian
penilaian property Data Pasar
penilaian property Article Anda

penilaian property Price List Machinery

 

Pengertian Property :

“Segala benda yang dapat dimiliki (anything which is owned)”

 

Tangible Property :

Real estate and other valuables which can be seen and touched,

Intangible property :

Non phisical valuables (can not be seen and touched) : goodwill, patents, franchise, trade mark, copy right.


 

 
Holiday To Bali
Download Free Music
Download Hot Video
penilaian property

Enjoy your Holiday

penilaian property
Listen to free music downloads online! Search over 30000 Free MP3 Downloads, find songs, artists, genres and more - Free Legal Music Downloads site for ...
penilaian property
Online Video Clips offering daily, Free Music Videos, Movies, Free Movie Film, Video Games, Adult, Funny, Home Videos, Women, Teen Videos, ...
 

Rabu, 04 Maret 2009

Metode Penilaian Mesin dan Peralatan

Metode Penilaian mesin sama dengan penilaian tanah dan bangunan. Penilaian mesin dapat ditempuh melalui 3 jenis metode penilaian, yaitu :

- Penilaian dengan pendekatan Perbandingan data Pasar (Market Data Approach)
- Penilaian dengan pendekatan Kalkulasi Biaya (Cost Approach)
- Penilaian dengan pendekatan Kapitalisasi Pendapatan (Income Approach)

Dari ketiga pendekatan penilaian tersebut, yang paling lazim dipergunakan khususnya di indonesia adalah penilaian dengan pendekatan Kalkulasi biaya (Cost Approach). Penggunakan metode Penilaian tersebut dikarenakan data-data penunjang yang diperlukan dalam melakukan proses penilaian dengan mempergunakan metode penilaian perbandingan data pasar dan metode penilaian kapitalisasi pendapatan terbatas atau langka.

1. Penilaian Dengan Pendekatan Perbandingan Data Pasar (Market Data Approach)

Dalam penilaian dengan pendekatan perbandingan data pasar, nilai mesin ditentukan berdasarkan pada perbandingan terhadap data transaksi jual-beli yang baru terjadi atas mesin dan peralatan yang sejenis, dengan penyesuaian secukupnya terhadap perbedaan-perbedaan yang ada.

Kesulitan yang dihadapi dalam melakukan penilaian mesin dan peralatannya melalui pendekatan perbandingan data pasar, khususnya di indonesia adalah tidak adanya pasar jual-beli dari mesin-mesin bekas pakai, terlebih lagi untuk mesin-mesin yang bersifat khusus. Karena alasan ini maka penilaian dengan pendekatan perbandingan data pasar jarang dilakukan dalam penilaian mesin dan peralatannya terkecuali untuk jenis mesin tertentu seperti pembangkit daya listrik dengan kapaitas rendah serta kendaraan bermotor yang data pembandingnya mudah diperoleh.


2. Penilaian Dengan Pendekatan Kalkulasi Biaya (Cost Approach)

Prinsip dasar penilaian dengan pendekatan kalkulasi biaya adalah menentukan besarnya biaya reproduksi baru serta biaya besarnya penyusutan yang telah terjadi dari suatu mesin atau peralatannya. Pengurangan biaya reproduksi baru dengan penyusutan yang telah terjadi adalah merupakan Nilai Wajar dari mesin tersebut.

Istilah Biaya Reproduksi Baru (Cost of reproduction , new) sebenarnya kurang tepat digunakan dalam penilaian mesin dan peralatannya karena mesin tidak dapat direproduksi atau dibuat ulang tetapi diganti dengan yang serupa, sehingga istilah Biaya Pengganti Baru (Cost of Replacement New) lebih tepat dipakai. Dalam hal ini dapat dikecualikan untuk mesin yang dirancang khusus untuk penggunaan tertentu dimana tidak dapoat digantikan dengan unit yang sama tetapi harus direproduksi.

Salah satu kelemahan dari metode penilaian ini adalah bahwasanya nilai yang dihasilkan tidak mencerminkan nilai ekonomis sesungguhnya dan nilai pasar dari mesin-mesin yang dinilai. Oleh karena itu nilai wajar yang dihasilkan sering disebut sebagai Nilai Wajar Dalam Penggunaan atau Owner Value, artinya nilai mesin lebih merefleksikan keuntungan ekonomis yang dihasilkan oleh mesin tersebut selama penggunaannya, tentunya bagi si pemilik atau si pengelola. Dalam hal ini tampak sekali adanya unsur subjektivitas dalam penentuan nilainya.


3. Penilaian Dengan Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan (Income Approach)

Dalam metode penilaian ini, nilai mesin diperoleh berdasarkan pada proyeksi kemampuan mesin tersebut untuk menghasilkan pendapatan selama sisa umur ekonomisnya. Proyeksi pendapatan ini kemudian dikapitalisasi dengan cara tertentu menjadi Nilai Wajar dari mesin tersebut.

Pada kenyataannya, jarang sekali terdapat mesin yang secara tersendiri dapat menghasilkan pendapatan, tetapi selalu terkait dengan fasilitas produksi lainnya, sehingga sulit untuk memperhitungkan besarnya pendapatan yang murni dihasilkan oleh mesin tersebut, oleh karena itu penilaian dengan pendekatan kapitalisasi pendapatan jarang dipergunakan dalam penilaian mesin dan peralatannya.

Kamis, 23 Oktober 2008

Investasi dan Pasar Property

Sifat Umum dari Investasi Dalam Bidang Property
Keuntungan yang dapat diraih pada investasi dibidang properti:
1. Income (Pendapatan)
2. Appreciation (Kenaikan Nilai)
3. Added Value (Penambahan Nilai)

Pasar Property mempunyai ciri-ciri :
- Immobility, properti tidak mudah untuk dipindahkan atau direlokasikan
- Heterogenity, properti masing2 memiliki karakteristik yang unik dan berbeda satu dengan lainnya
- Unliquid, properti tidak mudah untuk secepatnya ditukar dalam bentuk uang
- Durability, properti merupakan bahan tahan lama
- Legal complexity, terkait dengan aspek legal yg berhubungan dengan hak penguasaan

Hubungan antara harga, prospek pembeli dan waktu menjual dapat digambarkan sbb:
- Harga tinggi - Tidak ada pembeli - tidak dapat dijual
- Harga wajar - Hanya ada satu pembeli - 60 hari s/d 90 hari
- Harga rendah - Ada banyak calon pembeli - 15 s/d 59 hari
- Harga murah - banyak sekali pembeli - dapat dijual segera


Informasi Pasar Property

Informasi pasar properti dapat diperoleh dari :
- Agen properti
- Penilai / Appraiser
- Iklan dan berita dari surat kabar
- Laporan agen properti
- Laporan lembaga keuangan
- Informasi dari kantor pemerintah

Google Search

Penilaian Property
Tentang Saya
Semua

Anda Pengunjung Ke :

Penilaian Property

Penilaian Property


Price List Machinery  |  Hotel Bali   |   Bali Story   |   Wisata Bali   |   Pantai Bali   |   Wisatawan Bali

Kampanye Damai Pemilu 2009

© 2008 Penilaian Property Indonesia